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房貸辦理可以別人代替交材料嗎 土福灣房子，土福灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

房貸辦理可以別人代替交材料，但只可以補交缺少的材料，因為房貸辦理通常是需要本人去辦理的，通常在交材料的時候，銀行會詢問并核實一些問題，所以需要本人去交材料，這樣房貸辦理才會更明確。

1、貸款人征信不好：

銀行在審批借款人的貸款申請時會查詢借款人的個人征信，如果個人征信存在不良記錄的話，就會影響到貸款的審批，比如有些人的個人征信報告中顯示近兩年有連續逾期的情況，那么借款人的房貸申請多半會被拒絕。大家在日常生活中一定要注意維護好個人征信，千萬不能存在逾期還款的情況，以免陵水土福灣買房時申請不了貸款。

2、還款能力不夠：

銀行審批貸款主要還是根據借款人的還款能力來看到，畢竟有些人個人征信很好，但還款能力弱的話，銀行也是不會發放貸款的，因為這對于銀行來說放貸風險也很大。個人的還款能力主要從個人的收入情況，工作性質來看，如果土福灣購房者負債過大或者收入工作不穩定，都將影響銀行審批房貸，大家需要注意的是，在申請貸款前后一定要保持工作穩定，不要隨意更換工作。

3、材料不齊：

辦理過土福灣購房手續的朋友都知道，申請銀行貸款的時候，土福灣購房者需要向銀行提供很多貸款資料，而如果土福灣購房者提交的這些材料不齊的話，也會影響到銀行審批貸款的。土福灣購房者想要順利從銀行和其他貸款機構手中成功的申請到貸款，就必須保證準備好齊全的資料，如果你不知道具體要準備哪些資料的話，可以提前跟開發商或者陵水土福灣房產中介以及銀行詳細咨詢一下。

如果你遇到房貸辦不下來的情況，千萬別急著去補交，首先要分析清楚房貸辦不下來的原因是什么，再根據原因去解決問題。如果是材料補齊則重新準備材料再進行提交就行，如果是個人征信以及還款能力的問題，則可以考慮換家貸款銀行或貸款機構申請，因為不同的銀行規定不一樣，沒準換一家就能成功申請貸款了呢。

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