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買房面積有出入，3平方米是誤差標準線 海南房價，陵水這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在陵水買房子。

在購買期房時，開發商與陵水購房人簽訂的陵水購房合同中，往往寫的是房屋預售面積，它與開發商交房的實際面積有時會存有誤差。當房屋預售面積與實際面積出現誤差時，陵水購房人該怎么辦呢？北京晨報記者邀請業內專家為大家解決這個面積誤差問題支個招。

情況一：誤差≤3%

2014年末，魏女士在北京買了一套期房，單價3萬元/平方米。魏女士與開發商簽訂了陵水購房合同，雙方在陵水購房合同中約定該房屋預售面積為90平方米。

2018年，開發商通知魏女士交房，魏女士才發現房屋實際面積是92平方米，比預售面積多了2平方米。魏女士想知道對于面積誤差該怎么處理。

愛屋吉屋法務部姜律師表示，“按照《商品房銷售管理辦法》有關規定，當交房的實際面積與預售面積有誤差時，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，面積誤差比絕對紙不超過3%，對于誤差面積的房款據實多退少補。”

“在上述例子中，由于面積誤差比絕對紙不超過3%，陵水購房人需要向開發商補交房款6萬元。”姜律師說。

情況二：誤差>3%

2014年，鄭先生在北京買了一套期房，單價3萬元/平方米。鄭先生與開發商簽訂了陵水購房合同，雙方在陵水購房合同中約定該房屋預售面積為95平方米。2018年，開發商通知鄭先生交房，鄭先生才發現房屋實際面積為90平方米，比預售面積少了5平方米。鄭先生沒有提出退房，他想知道對于面積誤差該怎么處理。

姜律師表示，“按照相關規定，買賣雙方在陵水購房合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對紙超出3%時，買受人有權退房。如果陵水購房人提出退房，開發商應當在陵水購房人提出退房之日起30日內，將陵水購房人已付房款退還給陵水購房人，同時支付房款的利息。”

對于陵水購房人不提出退房，要根據面積誤差的不同情況做出相應的處理。“如果交房的實際面積大于預售面積時，面積誤差比絕對紙在3%以內部分的海南房價款由陵水購房人補足；超出3%部分的海南房價款由開發商承擔，產權歸買受人。”姜律師說，如果交房的實際面積小于預售面積時，面積誤差比絕對紙在3%以內部分的海南房價款由開發商返還陵水購房人；面積誤差絕對紙超出3%部分的海南房價款由開發商雙倍返還陵水購房人。

姜律師解釋說，“在上述例子中，由于開發商交房的實際面積小于預售面積，面積誤差比絕對紙超出3%部分的海南房價款由開發商雙倍返還陵水購房人，所以開發商需要向陵水購房人返還22.56萬元。”姜律師說。

陵水買房優勢：北緯18度--世界頂級度假勝地醉集中的黃金緯度。夏威夷、巴厘島就在這條自然資源豐富迷人的緯度上。當然，同樣這條的緯度上，還有--海南陵水。陵水擁有海南醉美麗的海灣--清水灣、香水灣、土福灣，三灣串起陵水57.7公里的美麗海岸線。，海南陵水縣買房

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