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出售二手房要交哪些稅 海南陵水土福灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，如果你來過海南，看看土福灣的天，看看土福灣的白云，就一定有土福灣買一套房子的沖動(dòng)。

1、營(yíng)業(yè)稅:自2018年3月31日起,個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房外對(duì)銷售的,按照銷售收入減去購(gòu)陵水土福灣買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。

2、個(gè)人所得稅:個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。未滿五年,能提供原土福灣購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證的,以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原紙和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,個(gè)人所得稅稅率為20%。未滿五年或五年以上不是唯一住房,又不能提供原土福灣購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證的,按核定征收計(jì)算個(gè)人所得稅,核定征收率為2%。

3、土地增紙稅:個(gè)人銷售住房暫免征收土地增紙稅。

4、印花稅:個(gè)人銷售住房暫免征收產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅,但要繳納5元的房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅。

5、城建稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加。隨營(yíng)業(yè)稅附征。

① 買賣兩方的夫妻雙方必須都到場(chǎng)簽字、提手印,如果因特殊的條件限制而不能親自到現(xiàn)場(chǎng)的,可以到當(dāng)?shù)毓C處然后委托其他人辦理,委托人帶身份證原件辦證。

② 賣家因某種原因離婚了的需要提供離婚證,離婚協(xié)議書(蓋民政局章)。

③ 賣家夫妻中有一方持證的,要先辦理公證,帶上公證書。繼承人夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證到房管局辦繼承手續(xù),之后才可以正常辦理買賣手續(xù)。

④ 無結(jié)婚證的,需要在戶口所在地的公安局和民政局出具證明。內(nèi)容需要顯示出夫妻二人的身份證,結(jié)婚日期,證明是合法夫妻。

海南新房交易稅費(fèi)只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開口費(fèi)等。

海南二手房交易費(fèi)稅如下：海南二手房個(gè)人所得稅1%，如果海南房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。海南二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%;增紙稅約4.76%，證過2年可減免;個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免。

土福灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、信達(dá)·怡海灣： 均價(jià)42000元/㎡，信達(dá)·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗(yàn)區(qū)核心區(qū)域，周邊商場(chǎng)有黎安海風(fēng)小鎮(zhèn)綜合市場(chǎng) (960米)屈臣氏超市(海韻廣場(chǎng)店) (7.41公里)海韻廣場(chǎng) (7.46公里)。

2、鉆石海岸： 均價(jià)35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū)，生活配套有富安娜家紡 (1公里)喜臨門家私廣場(chǎng) (1公里)中國(guó)移動(dòng)清水灣專營(yíng)店 (1公里)中國(guó)銀行 (609米)萊佛士酒店 (470米)中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行 (750米)。

3、順澤福灣： 均價(jià)34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部，周邊餐飲有茴香庭154米星海漁坊65米三區(qū)世知餐廳274米小五美食飯店480米鴻運(yùn)美食村670米福灣美食農(nóng)莊560米。

4、香水灣1號(hào)： 均價(jià)1500萬(wàn)元/套起元/㎡，香水灣1號(hào)位于陵水香水灣A區(qū)，綠化率60%。

5、雅居樂山海間： 均價(jià)21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，生活配套有三大高爾夫球場(chǎng)、6家超星級(jí)酒店、聯(lián)華優(yōu)購(gòu)生活超市、數(shù)十家餐廳及周邊的綠城威斯汀酒店、綠城商業(yè)街。

6、海航陵水YOHO灣： 均價(jià)9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場(chǎng)對(duì)面，容積率2.2。

7、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)： 均價(jià)750萬(wàn)元/套起元/㎡，綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)位于陵水新村鎮(zhèn)清水灣國(guó)際旅游度假區(qū)C區(qū)，物業(yè)費(fèi)4.5元/平米/月。

8、和泓清水灣南國(guó)僑城： 均價(jià)18000元/㎡，和泓清水灣南國(guó)僑城位于陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)，樓盤亮點(diǎn)，和泓清水灣南國(guó)僑城位于清水灣旅游度假區(qū)中央腹地核心區(qū)域，是和泓地產(chǎn)開發(fā)有限公司在海南的第二力作，和泓清水灣南國(guó)僑城以親子游樂、戶外休閑、康體養(yǎng)老、溫泉養(yǎng)生為出發(fā)點(diǎn)，打造一個(gè)濱海山地大生態(tài)休閑度假綜合體。。

9、景業(yè)清水灣3號(hào)七期： 均價(jià)待定元/㎡，景業(yè)清水灣3號(hào)七期位于海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣大道卓美亞酒店旁，周邊餐飲有特色飯店一條街 (500米)隨意火鍋、紅運(yùn)川菜館 (800米)西北面莊 (800米)湘之味原味館、陵味牛腩牛排鵝肉店 (740米)。

10、天賜南灣： 均價(jià)25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

土福灣儲(chǔ)蓄健康：花錢買健康，不如touzi土福灣儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。

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