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以后小產權房怎么處理 海南土福灣房價，土福灣獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

1、城市規劃范圍內的小產權房。城鄉周邊城市規劃范圍內的土地，醉終的結果肯定是會被征收為國有土地的，在這種土地上的小產權房以后會分類進行處理，符合規劃的小產權房會進行轉正;不符合城鄉發展規劃的是會由政府統一拆除的，不過會對小產權房屋拆遷的人員進行安置。

2、集體土地上的小產權房。農村的宅基地是集體劃給集體成員建蓋住房使用的集體土地，在集體土地上蓋的陵水土福灣房子都屬于小產權房。這里的小產權房，一般是國家通過征收集體土地、宅基地方式進行拆除，同時給予集體和農民賠償。征收的土地會進行農村開發建設，帶動農村的發展。

3、以后較長的一段時間內，小產權房是無法轉正的，國家出臺的政策有有明確的說明，禁止小產權房通過不動產登記合法化，這就表明了小產權房在未來較長時間內，都是不合法的。

有些單位自籌資金建的陵水土福灣房子，也是小產權。有30%左右的消費者購買小產權項目是出于touzi的考慮。雖然表面看小產權項目由于沒有產權證而無法交易，但在實踐中，其陵水土福灣二手房交易也比較活躍，此時一般采用的是雙方當事人默認原則。只是這樣一種交易缺乏法律上的公信力，一旦出現交易糾紛，在尋求法律保護時會遇到更多障礙。

面對小產權房首先應當明確的是鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續，其就是合法建筑，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉產權房就是非法建筑，其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉產權房便可以購買和轉讓。

1.小產權證陵水土福灣房子本來就是只可以自己住，不能買賣的陵水土福灣房子，是國家允許的分給的補助性質的住房。只要到了年限，國家就要收回，也就是陵水土福灣房子不是你的了。如果你喜歡，你可以買下來，辦大產權證。到時候到了年限，你只要交陵水土福灣房產稅，陵水土福灣房子還是你的。

2.有當地戶口的居民可以使用小產權房屋，因為政策是集體土地上的房屋不能賣給集體組織以外的人。如果你是本地村民不用擔心小產權的問題。合法審批的小產權房屋可以在當地居民之間轉讓，外地人和城鎮人不能購。城鎮居民購買了小產權的房屋以后會很麻煩的，萬一遇到國家要征用土地你的權益將不能得到保障，所以請求退款是上策。

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