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海南購房者如何防范一房二賣 陵水土福灣房產網，土福灣城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南土福灣買房。

1、查看證件。在此提醒海南購房者，在土福灣買房前，不要貿然交付定金，一定要查看開發商的《商品房預售許可證》，確保這土福灣房子是在預售許可范圍之內，如果開發商沒有預售資格，海南購房者與其簽訂的海南購房合同有可能會被認為無效的。

2、按揭土福灣買房。土福灣買房時，即便您手中有充裕的現金，也醉好不要一次性付款。

3、申請預告登記。這是醉重要的一點，在與開發商簽訂了《商品房買賣合同》后，要立刻讓開發商在網上進行合同備案，隨后及時到土福灣房地產管理部門申請預告登記。這樣一來，就保證了海南購房者對于土福灣房子享有的物權，任何人未經海南購房者同意，對您的海南房產沒有處分權。從這個意義上來說，進行了預告登記可以制約開發商一房多賣。

1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了海南房產過戶登記手續

在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效，但因成立在后的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權，此時，前后兩個買受人享有的請求權性質是不同的。后買受人因其債權已得到滿足，已經是該房屋的所有權人，故其享有的是基于對該房屋所有權上產生的物權請求權，而前一個海南購房者只能主張返還海南購房款、賠償損失。

2、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產權過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同

在該情形下，由于房屋產權已經過戶，出賣人已非房屋所有權人，也就是賣家出賣的并不是自己的海南房產，所以后一個合同是無效的。因無權處分并醉終導致合同無效的，由出賣人向后買受人進行賠償。

3、在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記

二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。這種情況下兩個買賣合同不因先后而出現效力差異，實踐中要區別不同情況予以合理的處理。

海南土福灣樓盤賣點：椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點點、漁歌唱晚的土福灣素有“亞龍灣姐妹灣”之稱，規劃的景區以赤嶺為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，面積約379公頃，其中土福灣規劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃，景區集中展現椰風海韻的海南風情和古代伊斯蘭教文化、海上絲綢之路的情形。目前，景區內已建起世知度假村和大風車度假村，其他休閑娛樂設施也正在開發中，發展潛力不容忽視。，海南陵水土福灣購房。

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