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陵水商品房銷售的計價方式分為哪幾種 陵水縣買房，陵水獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

大概有三種方式：按建筑面積計價、按套內建筑面積計價和按套(單元)計價。同時，海南購房者與開發商在此之外還自行約定其他方式。目前陵水縣房地產市場中的計價方式通常為按建筑面積計，也有一些開發商采用按套計價的方式，但多用于尾房銷售。

1、確定所海南購房源：

不管是購買陵水新房還是陵水二手房，海南購房者首先需要經歷的過程就是選擇自己即將購買的房屋類型，在選房的時候應該按照自身需求，通過篩選地段、價格、學區、軌交等因素，確定自己所購的房源。選房的過程中不僅要考慮到開發商是否靠譜，同樣要考慮戶型、社區品質、物業資質等。海南購房首要選擇是地理位置，首選配套成熟的區域，其次可以選擇靠近軌交的陵水房子。

2、繳納定金交首付：

海南購房者在確定好自己所海南購房源之后，通常不會馬上簽訂海南購房合同，而是需要先繳納一定數額的定金，這個時候海南購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同海南購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。

3、簽訂海南購房合同：

在繳納定金的時候就可以商量合適的時間來簽訂海南購房合同了，一般來說簽訂海南購房合同的時候需要繳納房款，海南購房者可以選擇貸款或者全款的方式陵水買房。海南購房合同是陵水買房和維權的重要憑證，因此在簽訂海南購房合同時，海南購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。

4、辦理住房貸款：

如果是選擇貸款陵水買房的海南購房者，這時需要辦理住房貸款，如果是全款陵水買房的海南購房者就可以忽略這一步。如今大部分海南購房者還是要通過貸款方式陵水買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種，海南購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。

5、驗房交房：

辦理完貸款手續之后，購買陵水二手房的海南購房者就可以進行驗房了，但是對于購買期房的海南購房者來說，可能還需等待一段時間才能驗房。海南購房者在驗房的時候可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，并開動暖氣機、冷氣機等設備，醉后會將一份書面報告交給準業主。

6、入住：

陵水買房過程中醉后一個環節就是入住了，這個環節對于海南購房者來說是醉開心的環節，終于可以入住自己的陵水新房(當然毛坯房還需要裝修)，在入住之后海南購房者應該及時了解物業情況，以方便之后的居家生活。

陵水樓盤排行

1、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，產權年限70年。

2、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，物業費3.80元/平米/月。

3、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，周邊娛樂有一號公館KTV(970米)亞洲游艇碼頭(1.4公里)悉尼歌劇院(2,1公里)電影院(986米)。

4、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區新村鎮，綠化率45%。

5、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區香水灣項目，產權年限70年。

6、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉珊瑚大道)，物業費4.80元/平米/月。

7、溫泉莊園： 均價暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營銷中心，容積率1.50。

8、新華聯香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯香水灣位于新華聯香水灣，開發商是新華聯文旅發展。

9、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，周邊餐飲有居樂火鍋 (598米)大西北面莊 (603米)龍閣 (604米)洞庭湖湘菜 (620米)萊佛士Sapooi意大利餐廳 (844米)。

10、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區中部，周邊商場有樂家樂超市26米忠仔商行520米購得樂超市330米海棠灣國際免稅城7公里。

陵水是否紙得買？，陵水房價還會漲嗎？很多人問小陳，陵水房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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