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怎樣用房產(chǎn)抵押貸款 海南陵水土福灣買房，能用有限的錢，在土福灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，土福灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。
2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全，包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。
3、看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評估。
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
1、房齡大的陵水土福灣二手房：陵水土福灣二手房如果要申請抵押貸款的話，一定不能忽視了房齡的問題，現(xiàn)在很多銀行對于房屋抵押貸款時用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都會限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面。根據(jù)現(xiàn)在大多數(shù)銀行對抵押貸款的規(guī)定來看，一般房齡在20年以上并且房屋面積在50平米以下的，銀行基本上是不會放貸出來的。
2、產(chǎn)權(quán)有爭議的陵水土福灣房子：并不是所有的陵水土福灣房子都能申請銀行抵押貸款的，對于一些房屋存在產(chǎn)權(quán)爭議的陵水土福灣房子，也是無法申請銀行抵押貸款的。常見的就是房屋的產(chǎn)權(quán)并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時房屋產(chǎn)權(quán)共有人不同意進行抵押，那么陵水土福灣房子就不得進行抵押。
3、未結(jié)清貸款的陵水土福灣房子：現(xiàn)在大多數(shù)的人都是貸款購買的陵水土福灣房子，在進行房屋的首次抵押時，銀行就已經(jīng)擁有了這套陵水土福灣房子的他項權(quán)利。而在法律上來說是不能讓兩家銀行同時擁有一所陵水土福灣房子的他項權(quán)的。
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