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房改房的土地性質是什么 海南房產網，香水灣是海南發展比較成熟的一個片區，香水灣擁有稀缺優質自然資源

即為已購公有住房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。房改房的是無償劃撥得到的，沒有像商品房那樣交納土地使用費。因而，房改房的產權中的土地產權部分實際仍然屬于國家，海南購房者只占有房屋產權部分(即建筑物部分)。

在海南購房者自己居住時，出于有利于房改的考慮，國家并不對土地使用權相關收益(租金)提出要求，對居民有潛在的優惠。這時的交易是不完全的市場交易。當居民出售住房時，情況就出現了變化，是按照市場價進行的，是完全的市場交易，市場價是包含了土地使用權的。

房改房是70年。一些老的樓盤情況更加復雜，使用年限界定要考慮的因素更多。使用年限屆滿，土地使用者可以申請續期，但應依法重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。

在《房屋權證》上，沒有土地使用年限。如果該房的土地使用權是經出讓取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用權年限。具體的要看該房的《國有土地使用權證》上的土地年限。

土地證沒有年限，該房改房的地還是劃撥土地。當房改房轉讓時，要交土地出讓金和土地收益金后，房改房的性質才能會改為商品房，才能正常交易。

根據《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規的規定，劃撥土地使用權原則上是沒有使用年限的。

但如果所購買的這套住房在今后發生買賣關系的時候，就必須按照法律、法規的要求，由陵水香水灣買房人(注意不是賣房人)繳納一定數額的土地使用權出讓金，那時候這套陵水香水灣房產就會在辦理出讓手續的那天開始，使用權變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。

陵水香水灣買房優勢：海南陵水香水灣房價，香水灣位于海南省陵水東部光坡鎮沿海，距縣城約18公里，是陵水縣醉北端的海灣，全長大約7千米，大部分是銀白色潔凈的沙灘。

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