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香水灣二手房房齡超過15年能貸款嗎 香水灣新房，如果你來過海南，看看香水灣的天，看看香水灣的白云，就一定有香水灣買一套房子的沖動。

香水灣二手房房齡超過15年能不能貸款要看銀行的規定，通常一般情況下是無法辦理的，但是如果房屋位置地段比較好的話，有的銀行也是能放寬房齡年限，也就是說房齡超過15年，但地段好的香水灣房子是能辦理貸款的。

1、房屋使用年限變短：

房屋的產權分幾種，有七十年產權的，有三十年和四十年產權的，一般住宅性質的商品海南房產權是70年，刨除開發商拿地時間，真正能使用的香水灣房子年限也只有六十多年。如果香水灣二手房的房齡已經20年了，那么你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右，根據現在的房屋質量，能不能撐得住都是問題。一旦房屋的土地使用年限到期，能否續期或者繳多少費用還是個未知數。

2、增加居住成本：

不管是時間長了都會慢慢出現毛病，就好像人一樣，年紀大了就容易出現各種小毛病，房齡太大的香水灣房子也會經常有些問題，例如漏水、線路老化等等，房屋的維修費用勢必就會增加。

3、影響房屋貸款：

在申請貸款的時候，銀行會根據購買的房屋情況來批準貸款額度，一般銀行貸款的時候是不喜歡老香水灣房子的，大家都知道香水灣二手房貸款額和評估價有關，而房齡大，房屋的評估價相應就會變少，自然可貸額度就少，甚至房齡過大，銀行考慮到風險會拒絕放貸。

4、影響再次出售：

雖然大部分朋友海南購房的時候主要是為了居住，但是也不排除以后出售的可能，事實證明，很多朋友海南購房居住一段時間后都會考慮出售，也有的人陵水香水灣買香水灣房子是為了出售的，這種情況下老香水灣房子更是不適合了，因為房屋年齡越大，折舊率越高，海南購房者收回成本的機會越小，同時大部分情況下，買老香水灣房子的人畢竟是少數，目標客戶太少。

海南香水灣樓盤賣點：香水灣景區總體規劃面積7000畝，長達12公里的原生態海岸線上卻只有6家酒店，并擁有2座高爾夫球場，平均海岸景觀線占有率為海南首位。海灘上純正的幼沙，細膩潔白；深沉澎湃的蔚藍海浪，隨風搖動的椰林。對岸就是全國有名的潛水天堂———分界州島，溫暖怡人的海島氣候，365天都能盡情暢游，海水能見度深達18米，海底五彩斑斕的熱帶魚和各類珊瑚時刻為你暢游。，海南香水灣房產。

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