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工抵房什么意思 海南土福灣房產網，土福灣買房前你對房子了解多少？土福灣買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為土福灣買房到底紙不紙呢？

工抵房就是工程抵押房，是指在某些條件下，海南房地產開發商為了后續項目的建設或開發，而向銀行或海南房地產的相關行業(如建筑商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該海南房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。

工抵房其實就是開發商用海南房子抵押給承包商的工程款的海南房子，這種海南房子價格便宜，先簽訂以房抵債的協議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然后用以房抵債協議確定的債權沖抵房款。如果施工方不要海南房子，那么還是先簽訂以房抵債的協議，直接確定房源和土福灣房價。然后施工方讓買受人與開發商簽訂房屋買賣合同，房款可以選擇直接支付施工方。

1、一般來說，開發商通常是拿整棟海南房子或是整層海南房子去抵押，但是解押時不一定要整體解押，開發商可以單獨為一套海南房子辦理解押手續。如果說開發商的資金不足以一次性解押全部土福灣房產，至少可以解押獨立單位，如果說開發商連解押獨立單位的資金都拿不出來，參謀長建議你也別考慮這個樓盤了，風險實在是太大了。

2、陵水土福灣購房者在土福灣買房之前一定要再三確實看中的海南房子是否被抵押，這點很關鍵。如果提出想看樓盤預售證時開發商推三阻四，陵水土福灣購房者就要注意了，如果開發商不主動出示，別慌!我們可以自己查。現在國土房管局交易中心很容易查到海南房子的抵押情況。

3、如果海南房子確實處于抵押狀態，可以明確和開發商表明解押期限，在約定期限之后再去查一次。如果房屋已經是解押狀態，陵水土福灣購房者可以考慮土福灣買房，如果還處于抵押狀態，參謀長不說，大家也知道該怎么做了。

4、陵水土福灣購房者醉終簽訂陵水土福灣購房協議的時候一定要注意，陵水土福灣購房合同是和誰簽訂?產權屬于誰就和誰簽訂。還有一點，在陵水土福灣購房合同中一定要標明與抵押方約定的價格，有的開發商為了能夠多抵一些工程款，會把房屋價格提高，如果陵水土福灣購房合同中沒有標明，到時候按照高價讓你補足房款，那真的是有苦也說不出。

土福灣養老樓盤推薦

1、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗區，容積率。

2、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮清水灣旅游度假區，生活配套有 海洋主題公園。

3、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風景區，產權年限70年。

4、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，位于陵水香水灣A區。

5、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮府前一路，樓盤亮點，宇全清水灣依托英洲鎮成熟配套以及宇全·清水灣周邊國際化商業集群，以及自帶生活配套，度假生活便利。。

6、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，項目地址：海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)。

7、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區香水灣項目，綠化率84%。

8、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，項目地址：陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區。

9、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區核心區域，周邊娛樂有紅館量販式KTV(文教路) (7.64公里)都樂國際影城(海韻廣場店) (7.5公里)阿里巴巴網吧(文化路) (6.98公里)。

10、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁，綠化率40%。

土福灣休閑度假：土福灣依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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