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二手房所有房子都能落戶嗎 香水灣房產網，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南香水灣買房。

大家都知道，買香水灣二手房不僅可以實現拎包入住，還有一個優點就是辦理陵水香水灣房產證和上戶口比香水灣新房快，可以在城市海南買房很大程度是讓自己的戶口有地方掛靠，并因此享受城市的各項服務待遇，并為子女將來上個好學校打基礎。那么所有香水灣房子都能落戶嗎？哪些香水灣房子是不能落戶的？

一.商業用地的香水灣房子

陵水香水灣購房者海南買房時需要注意，商業公寓不能入戶，也就是業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學校的資格。商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業的。只能作為辦公場所注冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

二.原房主戶口沒有遷出的香水灣房子

在香水灣二手房交易中原房主戶口沒有遷出情況醉常見，買家付錢海南買房之后卻發現原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。因此，在進行香水灣二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，寫進合同中去，保護好自己的利益。

三.小產權房

大家都知道，小產權房是沒有國家頒發的陵水香水灣房產證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應的賠償。

四.違規建造的房屋

因為違規建造的房屋沒有經過國家的批準，所以也就無法落戶了。不過，有些陵水香水灣購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，醉后的結果往往是“錢房兩失”。

五.沒有陵水香水灣房產證的房屋

沒有陵水香水灣房產證的香水灣房子是得不到公證的，也不能落戶。如果本來有產證，后來產證遺失了，只要簽了買賣合同，房東同意，其實戶口也能遷進去的。

六.香水灣房子被查封

如果售房者所賣的香水灣房子是因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。

七.香水灣房子有抵押

一般來說，有貸款的房屋在陵水香水灣房產證上會有抵押記錄，這類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續之后，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用海南買房人的首付款去辦理解抵押手續。一旦出現這種情況，海南買房人要注意防范資金風險。如果海南買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給海南買房人造成資金損失。

八.房齡較老被動遷的房屋

有些香水灣二手房的房齡比較老，甚至已經被政府劃為拆遷區，那么在這種情況下，這些區域的戶籍一般都會被凍結，自然而然地，戶口是不能遷入只能遷出的。

九.共有產權人不知情

房屋有共有產權人，這種情況是存在于香水灣二手房交易的過程中的。當所購買的香水灣二手房是有多個共有人，如果部分共有人未經其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過戶的時候沒有所有共有產權人到場簽字，那么是無法完成過戶的。

香水灣養老樓盤推薦

1、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁，周邊餐飲有特色飯店一條街 (500米)隨意火鍋、紅運川菜館 (800米)西北面莊 (800米)湘之味原味館、陵味牛腩牛排鵝肉店 (740米)。

2、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區中部，周邊娛樂有星海吧156米醇知天地154米鼎宏娛樂會所560米三亞觀鹿園970米。

3、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，周邊娛樂有海韻廣場酒吧街 (500米)陵水都樂國際影城 (200米)紅館量販式KTV (650米)如意音樂吧 (770米)。

4、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，物業公司是雅居樂物業。

5、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，綠化率50%。

6、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，生活配套有中國移動清水灣專營店(400米)中國郵政儲蓄銀行(1000米)中國農業銀行(700米)瞰海度假酒店(1.1公里)。

7、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，產權年限70年。

8、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區新村鎮，周邊商場有宏興珍珠商場290米猴島商場340米家家福超市150米百家發超市130米手拉手超市200米。

9、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養老服務中心對面），周邊娛樂有皇嘉會所水療會館 (1.1公里)金鉆公館KTV (1.1公里)一滴水水吧 (837米)時光里茶藝 (879米)。

10、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口），周邊餐飲有江南小廚 (854米)香水灣千禧飯店 (973米)聽濤燒烤園 (831米)聽海餐廳 (690米)香水灣農家菜館 (539米)。

香水灣冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在香水灣，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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