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已經抵押的海南房子還能再抵押么 海南購房，土福灣城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南土福灣買房。

已經抵押的土福灣房子可以再次抵押，這種抵押交二次抵押。但海南房產二次抵押貸款是有特定的條件的，不是所有的海南房產都可以進行二次抵押貸款的。海南房產二次抵押貸款的土福灣房子必須是房屋產權清晰、海南房產經過評估具有剩余價紙可做抵押、海南房產房齡不超過20年，同時還要提供銀行規定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的海南房產才能進行二次抵押貸款。

1、土福灣房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證海南房產證海南購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

2、土福灣房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、海南購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押海南房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

3、合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入海南購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

4、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、海南房產證、海南購房合同或證據、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。抵押登記手續，銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續。

1、海南房產的評估價紙：海南房產的價紙當然是醉重要的，不過銀行看中的事評估價紙，按照海南房產的地段，配套設施，裝修程度，面積，地價進行綜合評估，給出評估價紙，銀行以評估價紙為準，按照一定比例確定貸款金額。所以評估價紙并不代表市場價紙。

2、發放貸款金額：根據借款人的資金用途，銀行會把資金打在收款人處。所以如果是辦裝修貸款，貸款金額就會發給裝修公司。因此貸款金額并不完全會發放給借款人賬戶。

3、發放貸款的評估：需要注意的是，在借款人通過貸款審核后，不過要在收到他項權利證后才會在3個工作日發放貸款。

4、銀行的其他規定：根據銀行規定，位于拆遷范圍的海南房產、小產權房、未滿5年的經濟適用房是不能辦理海南房產抵押貸款的。所以在辦理貸款的時候，需要確定海南房產的用途和性質。

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