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二手房交易首付醉低多少 陵水縣房價，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南陵水都是醉好的買房選擇。

個人購買陵水二手房如果是首套住宅且是商業貸款的話，醉低首付比例30%。而公積金貸款首付比例為20%。

當地的政策也會影響陵水二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣陵水二手房中的首付比例標準有所涉及和規定。

不管是申請商業貸款買陵水二手房還是申請公積金貸款買陵水二手房，不同的地方不同的地區政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同。

陵水二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的陵水二手房可貸款七成，并不是說一百萬的陵水縣房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估紙”的七成。

1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;

2、買賣雙方持陵水房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;

3、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司;

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務;

5、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;

6、買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右;

7、買方同擔保公司去深圳市海南房地產產權登記中心三樓(金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂<深圳市海南房地產買賣合同(現售)>，遞交陵水房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日;

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取陵水房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領出新陵水房產證同按揭銀行在深圳市海南房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新陵水房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;

9、買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

海南陵水樓盤賣點：隨著海南房地產市場的發展，尤其是國際旅游島政策的正式實施之后，除了三亞、海口這兩個“領頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點區域。，陵水房產。

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