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查房產(chǎn)證怎么查 陵水土福灣買房，土福灣買房要掌握些簡單的土福灣房產(chǎn)知識，土福灣房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

1、權(quán)利人可以帶著自己的身份證明，受委托查詢的需要帶著公證委托書，到房管部門土福灣房產(chǎn)檔案科查詢。

2、因房權(quán)證的新舊交換，有些老房權(quán)證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到。

3、權(quán)利人可以帶著自己的身份證明，受委托查詢的需要帶著公證委托書，到土福灣房產(chǎn)部門土福灣房產(chǎn)受理科或交易大廳查詢。

4、若是已經(jīng)辦理貸款抵押登記，包括各種按揭貸款、抵押貸款等，權(quán)利人可以帶著自己的身份證明，受委托查詢的需要帶著公證委托書，前來辦理。

土福灣房產(chǎn)證即《海南房地產(chǎn)權(quán)證》，主要是指土福灣購房者與售房者通過交易，并且簽訂合同后，依法辦理而取得的房屋的合法所有權(quán)證書，從而能夠?qū)Ψ课菹碛腥康奶幹脵?quán)。還有一些人認(rèn)為只要有土福灣房產(chǎn)證就可以了，其實(shí)大家必須要做到的是“兩證齊全”，也就是說《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》兩部分都要有。

土福灣房產(chǎn)證是土福灣房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒有辦好土福灣房產(chǎn)證的土福灣房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任何土福灣房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證土福灣房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說，土福灣房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。沒有辦好土福灣房產(chǎn)證的土福灣房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。

當(dāng)房屋所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)，業(yè)主可以憑土福灣房產(chǎn)證獲得賠償，但是沒有土福灣房產(chǎn)證的土福灣房子無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?，F(xiàn)在土福灣房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒有土福灣房產(chǎn)證存在這些問題。

1、印章

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門，其蓋章為各登記機(jī)構(gòu)公章，而土福灣房產(chǎn)證蓋章為各地方人民政府的公章。

2、外觀

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證除了印有中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角還寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型，而土福灣房產(chǎn)證的外頁上除了印有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其他內(nèi)容。

3、內(nèi)頁

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在內(nèi)頁上規(guī)定了房屋所有權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格（以萬元／平米為單位），而土福灣房產(chǎn)證內(nèi)頁上包括權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況，不動(dòng)產(chǎn)登記在土福灣房產(chǎn)證的基礎(chǔ)上增加了鐳射防偽標(biāo)簽、不動(dòng)產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容，對房屋的使用年限進(jìn)行了明確的規(guī)定。

總之，不動(dòng)產(chǎn)證比土福灣房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，不動(dòng)產(chǎn)證對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定，明確了起和止日期和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。

陵水土福灣買房優(yōu)勢：土福灣樓盤，土福灣景區(qū)以赤嶺（包括小赤嶺、赤嶺、第三嶺）為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，奇礁異石恰似海上城市奇觀。景區(qū)內(nèi)椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點(diǎn)點(diǎn)、漁歌晚唱，有“亞龍灣姐妹灣”之美稱。是休閑、沐浴的好地方。

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