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滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別是什么 土福灣房子，土福灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在土福灣買房子。

1、海南房子產(chǎn)權(quán)年限不同：滿二年是指從獲得不動產(chǎn)權(quán)證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿二年。滿五年是指從獲得不動產(chǎn)權(quán)證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿五年或超過五年。唯一是指某個家庭(家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女)在該省內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里有且只有一套住房。

2、交易稅費(fèi)不同：滿五唯一的海南新房不需要交納個人所得稅和增紙稅的;滿二只能免征增紙稅。普通住宅不管是不是唯一，只要滿兩年就可以免征增紙稅了。

(1)增紙稅的征收方法：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照全額的5.6%繳納增紙稅及附加;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增紙稅。也就是說只要海南房子滿兩年，那么無論是否唯一都可以免征增紙稅。

(2)個人所得稅的征收方法：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這也就是說必須同時滿足“滿五”和“唯一”兩個條件，土福灣購房者才能免交個稅。

1、商品房：以契稅完以后的稅費(fèi)發(fā)票填發(fā)時限或者是陵水土福灣房產(chǎn)證登記日期，孰先規(guī)則計(jì)算是不是滿5年或者滿2年。

2、房改房：房改房有三個時間：陵水土福灣房產(chǎn)證填發(fā)日期、原來土福灣購房合同簽訂日期、第一筆土福灣購房款的銀行收據(jù)日期。按照孰先規(guī)則，哪個時間在前面就按照哪個計(jì)算房間滿5年或者滿2年，需要檢驗(yàn)收據(jù)章，或者是土福灣購房合同章一致才生效。

3、繼承所得陵水土福灣房產(chǎn)：繼承陵水土福灣房產(chǎn)根據(jù)繼承前的日期來看是不是滿5年或者滿2年。

4、贈與陵水土福灣房產(chǎn)：直系親屬贈予的陵水土福灣房產(chǎn)根據(jù)贈予前日期來看是不是滿5年或者滿2年;非直系親屬根據(jù)(第1、2條)計(jì)算房間是不是滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名陵水土福灣房產(chǎn)：根據(jù)更名前的日期來決定是不是滿5年或者滿2年。

6、遺失補(bǔ)充證書、破損換證的陵水土福灣房產(chǎn)：遺失補(bǔ)充證書、破損換證的陵水土福灣房產(chǎn)根據(jù)原陵水土福灣房產(chǎn)證的時間來決定是不是滿5年或者滿2年。

土福灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、碧桂園君悅海： 均價(jià)元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗(yàn)區(qū)，

2、順澤福灣： 均價(jià)34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部，周邊商場有樂家樂超市26米忠仔商行520米購得樂超市330米海棠灣國際免稅城7公里。

3、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)： 均價(jià)750萬元/套起元/㎡，綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)位于綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)，開發(fā)商是海南綠城高地touzi有限公司。

4、恒大海上帝景： 均價(jià)23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，生活配套有清水灣10萬㎡商業(yè)街、南果市場、聯(lián)華優(yōu)購等，海上帝景風(fēng)帆酒店、萊弗士酒店、卓美亞酒店、假日度假酒店、JW萬豪酒店、希爾頓酒店、威斯汀酒店、豪瑞格酒店等，海景海鮮店、瀚海餐廳、拾海人海鮮樓等。2大國際標(biāo)準(zhǔn)18洞高爾夫球場、780席位亞洲醉大游艇會 周邊景觀： 分界洲島、南灣猴島、椰田古寨、蘇維埃政府舊址、香水灣、清水灣、吊羅山國家森林公園。

5、溫泉莊園： 均價(jià)暫無元/㎡，溫泉莊園位于溫泉莊園，開發(fā)商是海南閩莊園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,海南陵水中南福原touzi有限公司。

6、和泓清水灣南國僑城： 均價(jià)18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)，容積率1.02%。

7、雅居樂清水灣： 均價(jià)28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環(huán)島東線高速英州出口，綠化率35%。

8、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價(jià)60000元/㎡，融創(chuàng)鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū) ，樓盤特點(diǎn)，建筑類型豐富、風(fēng)景優(yōu)美、可供選擇空間大。。

9、宇全·清水灣： 均價(jià)21000元/㎡，樓盤地址：陵水縣英州鎮(zhèn)府前一路。

10、中信·香水灣： 均價(jià)32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區(qū)香水灣項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)年限70年。

土福灣生紙潛力：土福灣房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長的過程，土福灣房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長期增紙。

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