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賣房怎么定價 海南陵水清水灣房產，清水灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

1、進行區域價格調查：區域價格調查是為賣房定價的第一步，做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的陵水清水灣二手房銷售價格，又要結合自己手中陵水清水灣二手房的實際情況。

做區域價格調查時可以通過詢問同小區新遷入業主的海南購房單價、查看本小區陵水清水灣二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網絡發布出售陵水清水灣二手房信息并虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進行。

2、對手中的海南房產進行價紙評估：這一步就是要對手中的海南房產進行細致的價紙評估，為將要出售的陵水清水灣二手房確定一個合理的價位。了解手中的陵水清水灣二手房相比于其他二手海南房產的優點在哪、劣勢又有哪些，在為陵水清水灣二手房定價時是十分重要的，只有對自己的海南房產做到心中有數才能制定出一個準確的價位。

3、確定心理價格底線：在確定底線時首先要以自己的資金需要量(假設為將要升級海南房產)為依據，事先計算好新購入海南房產所需的資金量、首付比例、月供數額等金額，這樣才不至于在賣掉陵水清水灣二手房后、購買陵水清水灣新房時依然出現捉襟見肘的情況。

需要注意的是：制定這個價格要時不能背離自己手中海南房產的實際價紙，切不可將底線定得過高，造成陵水清水灣二手房長期賣不出去的現象。

4、預留一定的砍價空間：對于當下并不景氣的海南房產市場而言，在確定了心理價格底線之后，賣方應該根據自己的實際情況為二手海南房價格預留一定的砍價空間，這也是為買方在購買你手中海南房產時尋求心理平衡的重要方法。

具體方法：如果急于出售海南房產的話，這個砍價空間應在心理價格底線上上浮3%至5%;而對于并不急于出售手中海南房產的賣家而言，砍價空間在心理價格底線上上浮5%至10%也是合理的。

1、定價合理，切記好價格不是過分的追求不合理的利潤。

2、廣泛告知，讓盡可能多的人知道自己手中有海南房產要出售，或者委托給專業的中介機構。

海南清水灣房產網。。。海南清水灣買房優勢：北緯18°，世界上醉美的一條緯度，它把夏威夷、墨西哥城、孟買這些光聽名字就能浮想聯翩的地方串聯了起來，而在中國的海南，這里有醉清澈的海水，清水灣也因此得名。毫不夸張地說，這里的海水一點也不比亞龍灣的差。據當地人說，清水灣的海水質量達到國家一類海洋水質標準，能見度高達25米，沙灘平緩涉水200米遠，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。

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