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什么是建筑密度 香水灣房產網，海南香水灣，風景優美，空氣新鮮，海南香水灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

建筑密度指在一定范圍內，建筑物的基底面積總和與總用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內建筑的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。

建筑密度=建筑物的基底面積總和/規劃建設用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

1、建筑密度和容積率概念不同：

(1)容積率又稱建筑面積毛密度。是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的紙是無量綱的比紙，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的紙。

項目用地范圍內地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比紙。指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。

(2)建筑密度具體指項目用地范圍內建筑的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。

2、建筑密度和容積率計算方式不同：

(1)建筑密度計算公式：建筑密度=建筑物的基底面積總和/規劃建設用地面積。

(2)容積率計算公式：容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積

總結：建筑密度和容積率是兩個概念。容積率=總建筑規模(地上)除以總建設用地面積，一般低密度容積率為0.6，一般高層容積率為2.0以上;建筑密度=建筑基地占地面積除以總建設用地面積，是個百分比，數紙小于1。

1、建筑占地系數：指建筑用地范圍內建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計.用以說明建筑物分布的疏密程度、衛生條件及土地利用率.合理的建筑系數應在節約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。

2、建筑密度：建筑密度是指在居住區用地內各類建筑的基底總面積與居住區用地的比率(%)，它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。

3、建筑系數=(建筑物占地面積+露天堆場占地面積)÷地塊占地面積×100%。

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