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自主產(chǎn)權(quán)房是什么房子 土福灣房價(jià)，土福灣四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

所謂的自主產(chǎn)權(quán)房，指的是自己是該土福灣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人或者是主要所有人，已經(jīng)獲得了房屋產(chǎn)權(quán)證或者是土地使用證。也就是法律規(guī)定，這套房屋是屬于自己所擁有的獨(dú)立使用權(quán)。并且這套房屋是用來自己居住的，而不是用來租賃的，對于一些車庫或者是門面之類的土福灣房產(chǎn)，不在自主產(chǎn)權(quán)房的范疇之內(nèi)。

人們常說的這種自有住房，一般指的就是房屋用來自己居住，而不是用來買賣或者是租賃，像是小產(chǎn)權(quán)房或者是自建房，農(nóng)民自己的宅基地或者是安居房，都在自主產(chǎn)權(quán)房的范疇內(nèi)，而且在購買的時(shí)候不求面積大，還有一些自有住房是擁有自己土地的人自己施工，見到自己的房屋，一般這種情況在農(nóng)村比較常見。因?yàn)檗r(nóng)村大部分都是自己蓋陵水土福灣房子住。還有在八九十年代的時(shí)候，單位集資建房也都屬于自有住房。

1、陵水土福灣房子的概念：

自住房：面積在90平方米以內(nèi)用于自住的商品房，屬于產(chǎn)權(quán)共有，陵水土福灣房子的產(chǎn)權(quán)屬于陵水土福灣購房人，但在5年后自有住房上市政府將享有權(quán)利。

共有產(chǎn)權(quán)房：政府與陵水土福灣購房人按份享有房屋產(chǎn)權(quán)，政府所持有的部分房屋產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)讓給首次陵水土福灣購房的人，以降低陵水土福灣購房人壓力。

2、價(jià)格：

自住房：其價(jià)格要比周邊商品房低30%-50%，陵水土福灣房子可以進(jìn)行抵押。

共有產(chǎn)權(quán)房：價(jià)格低于同品質(zhì)，同地段的普通商品房，房屋滿5年后可以轉(zhuǎn)讓屬于自己的那部分產(chǎn)權(quán)給符合購買條件的人。

3、出售：

自住房：房屋可以在5年后進(jìn)行出售，但政府享有優(yōu)先的購買權(quán)，若是政府不予回收，那么房屋在上市交易后生紙部分的30%要交給政府。

共有產(chǎn)權(quán)房：房屋滿5年后即可轉(zhuǎn)讓屬于自己的那部分產(chǎn)權(quán)，可轉(zhuǎn)給符合購買條件的人。陵水土福灣購房者也可按市場價(jià)購買回政府所持份額。

4、陵水土福灣房子產(chǎn)權(quán)年限：

自住房：其有房屋產(chǎn)權(quán)證，且產(chǎn)權(quán)年限是50-70年，可以作為遺產(chǎn)繼承，理論上不能出租。

共有產(chǎn)權(quán)房：其共有產(chǎn)權(quán)證，在5年后購買人可購買政府的那部分產(chǎn)權(quán)，由此轉(zhuǎn)為商品房，陵水土福灣房子的產(chǎn)權(quán)年限為70年，可以進(jìn)行出租，但收入需按所持比例份額分配給政府。

海南土福灣樓盤賣點(diǎn)：土福灣岸邊高聳的椰子樹林和木麻黃，海岸防護(hù)林相互交錯(cuò)，連成一條翠綠的林帶。這里海岸平緩，浪小沙白，海水清澈，是天然的避風(fēng)港灣和熱帶天然游泳場，又是一個(gè)優(yōu)良漁港。“土福灣海鮮”，在陵水早已享有盛名。，海南土福灣樓盤。

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