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房屋產(chǎn)權(quán)包括什么 海南樓盤，越來越多內(nèi)地人來海南香水灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

房屋產(chǎn)權(quán)=房屋所有權(quán)+土地使用權(quán)

1、房屋所有權(quán)：陵水香水灣購房者對自己所購買的房屋是有所有權(quán)的，這里講的房屋所有權(quán)就是指擁有該房屋的人可以獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，沒有期限限制，只要海南房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有(海南房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的)。

2、土地使用權(quán)：房屋所在的土地是歸國家所有的，個人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán)，沒有所有權(quán)，土地使用權(quán)則是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利。陵水香水灣購房者海南買房時就是購買的該土地的使用權(quán)，而土地使用權(quán)是有使用期限的，一般來說，土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限醉高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地醉高為50年，商用建筑用地醉高為40年。一般普通住宅是70年。

1、未辦產(chǎn)權(quán)證：由于現(xiàn)在購買的陵水香水灣新房大部分都是期房，而很多陵水香水灣購房者購買了房屋很久之后，海南房產(chǎn)證都沒有辦下來，這也算是房屋產(chǎn)權(quán)的一個問題。房主只有陵水香水灣購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類海南房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，導(dǎo)致醉終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這種情況陵水香水灣購房者就要針對房屋的產(chǎn)權(quán)仔細(xì)查驗一番了，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是海南房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦證。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限：在購買陵水香水灣二手房的時候，陵水香水灣購房者很有可能會遇到一些有產(chǎn)權(quán)，但是產(chǎn)權(quán)交易卻受到了限制的海南房子，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)的公房，這些跟單位掛鉤的海南房子必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

3、小產(chǎn)權(quán)房：大家都說小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的海南房子，其實小產(chǎn)權(quán)房也是有產(chǎn)權(quán)證書，只不過不是國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，這種產(chǎn)權(quán)證書不能讓小產(chǎn)權(quán)房在市場上流通。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險非常大，小產(chǎn)權(quán)房是集體土地上的海南房子，買賣交易需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進(jìn)行海南房產(chǎn)交易。

4、存在承租人：很多陵水香水灣購房者在購海南買房屋的時候都不會注意到海南房子目前的使用狀態(tài)，但事實上這一點很重要，特別是要看目前海南房子是否有出租給其他人居住。因為在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，陵水香水灣購房者購海南買房屋的權(quán)利次于承租人，所以必須得到該承租人不購海南買房屋的書面承諾。

海南香水灣樓盤賣點：香水灣正在加緊開發(fā)，土地已經(jīng)平整，筑起6公里長的水泥道路。一批旅游項目逐步開發(fā),香水灣將以她獨特的魅力，迎接八方客。，海南香水灣房產(chǎn)。

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