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房產(chǎn)證更換名字的流程 海南土福灣房產(chǎn)，土福灣買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)土福灣購房誤區(qū)里。

1、夫妻之間土福灣房產(chǎn)證更名：只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到土福灣房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。其實(shí)在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間土福灣房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是土福灣房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。

2、房屋買賣交易土福灣房產(chǎn)證更名：一般指的都是土福灣房子買賣。首先，雙方在私下里商量結(jié)束之后，就要去公證處進(jìn)行公證，這就代表具有了法律效力。然后必須要去土福灣房子交易中心，變更名字的手續(xù)一般都是在這邊辦了，到時(shí)候只要把所有的材料帶過去，雙方應(yīng)該也要過去的，只要交易中心的工作人員，把這些材料都審核之后通過，那就可以在網(wǎng)上把這個(gè)名字更名，而且打印新的土福灣房產(chǎn)證。

3、贈(zèng)與土福灣房產(chǎn)-土福灣房產(chǎn)證更名：需要先去公證處辦理贈(zèng)與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)土福灣房產(chǎn)交易中心辦理：陵水土福灣房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書原件;當(dāng)事人身份證明原件和復(fù)印件;委托書;陵水土福灣房地產(chǎn)權(quán)證;原件;房屋平面圖;地籍圖;契稅憑證原件;經(jīng)公證的贈(zèng)與書或贈(zèng)與合同原件;之后就能辦理。

如果土福灣房子還有貸款沒還清的話，是不可以進(jìn)行跟名字的，除非是提前把貸款還清，然后再到土福灣房產(chǎn)管理中心進(jìn)行更名。還有一種方法就是向貸款的銀行進(jìn)行申請(qǐng)變更借款人和抵押的，如果銀行同意的話再到房城管理中心進(jìn)行名字的變更手續(xù)。其實(shí)醉簡單的辦法就是把貸款還清，這樣的話房屋更名手續(xù)是非常簡單的。

拓展資料：

土福灣房產(chǎn)證是海南購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所海南購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

土福灣房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，土福灣房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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