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海南房產證的面積是什么面積 海南土福灣房產，如果你來過海南，看看土福灣的天，看看土福灣的白云，就一定有土福灣買一套房子的沖動。

海南房產證上的面積是產權登記面積，包括公攤面積和套內使用面積;其中，共有建筑面積的內容為：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積以及水平投影面積計算。產權登記面積是指房屋竣工驗收后，陵水土福灣購房合同內填寫的測繪后面積(一般簽定正式陵水土福灣購房合同后，開發商應在90天內將此合同到當地海南房產管理局進行注冊，合同內的建筑面積也就是將來的產權證上的產權登記面積)以及房屋產權證上的面積。

需要注意的是，贈送面積沒有產權，所以海南房產證上的面積是沒有包含贈送面積的。

贈送面積一般以凸飄窗、陽臺、地下室等形式呈現，而且真正的“贈送面積”陵水土福灣購房者是不擁有產權的，只享受使用權。所以，當陵水土福灣購房者家里設計到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積按照海南房產證上的面積來算，而海南房產證上的面積并不包括贈送面積。這一點，陵水土福灣購房者有必要弄清楚。提醒陵水土福灣購房者，大家通常理解的贈送面積，聽起來很占便宜，其實均攤到整體上還是付了錢的，不過同樣是優惠，認準的項目有這樣的優惠，節約了陵水土福灣購房成本也是一件好事。

成套房屋的建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有公用建筑面積

房屋的套內建筑面積和其分攤的共有公用建筑面積就是房屋權利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。房屋的套內建筑面積是指房屋的權利人單獨占有使用的建筑面積，它由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。

分攤的共有公用建筑面積是指房屋的權利人應該分攤的各產權業主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計入共有建筑面積。

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