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房產證上的面積是什么 海南樓盤，海南土福灣，風景優美，空氣新鮮，海南土福灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

1、陵水土福灣房產證上的面積是產權登記面積，包括公攤面積和套內使用面積;

2、產權登記面積是指房屋竣工驗收后，陵水土福灣購房合同內填寫的測繪后面積(一般簽定正式陵水土福灣購房合同后，開發商應在90天內將此合同到當地陵水土福灣房產管理局進行注冊，合同內的建筑面積也就是將來的產權證上的產權登記面積)以及房屋產權證上的面積。

陵水土福灣房產證上的使用權面積：

土地使用權面積是指房屋所分攤的所在土地使用權的面積，這個面積相對來說數紙較小，一般情況按房屋一層的面積計算，再按照這幢樓的所有戶的建筑面積分攤所得。

使用權面積等于各功能使用空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說這就是室內地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。

1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。

2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

土地使用權面積的計算方法是：分攤土地使用權面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。

在海南買房時，若是發現產權范圍和實際不相同，可按照合同約定的處理，若是低于3%，按合同價格結算，比方說實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內的，超出部分由業主補交陵水土福灣購房款，而實際面積少于合同約定的面積，則售房單位按實際減少的面積退款，當然若是誤差超過3%，則可要求退房或退款。

陵水土福灣購房屋實際面積與合同不同的情況應對方法

1、假如說房屋在建筑過程中，因工程設計的修改、施工技術方面的限制等等，必須對房屋格局作適當修正，則應在問題發生后憑有關機關出具的文件及時書面通知陵水土福灣購房者，明確提出變更合同條款的內容，并給予陵水土福灣購房者考慮答復的合理時間，則可以理解。

2、若是因為開發商想要牟取利潤，且沒有任何緣由的擅自在交樓時要求購買者補交超過合同約定建筑面積的樓款，則購樓者有權拒絕補交，另外合同就是法律，合同一旦簽訂，雙方必須嚴格履行，任何一方均無權擅自變更或解除，這是經濟合同法的基本準則。

3、一般來講，購買者若是在收到開發商所發出的補交房款通知后未提出異議，即補交了樓款并辦理了驗收樓房的手續。在這種情況下，應視為陵水土福灣購房者默認了開發商的變更合同的行為，變更合同有效，陵水土福灣購房者無權請求返還已交付的補交樓款。

海南土福灣樓盤賣點：土福灣景區以赤嶺（包括小赤嶺、赤嶺、第三嶺）為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，奇礁異石恰似海上城市奇觀。景區內椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點點、漁歌晚唱，有“亞龍灣姐妹灣”之美稱。是休閑、沐浴的好地方。，土福灣樓盤。

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