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二套房公積金貸款條件有哪些 海南房地產(chǎn)，陵水是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，陵水擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款陵水購房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第二套房。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的人，在各個(gè)商業(yè)銀行、公積金中心沒有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)。

2、陵水購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款)，就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清，您將不能使用公積金貸款。

3、申請(qǐng)公積金貸款需具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證。申請(qǐng)二套房公積金貸款需具備房屋所在地海南房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的陵水購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)；所陵水購房屋已按規(guī)定支付陵水購房首期房款。

4、申請(qǐng)公積金貸款需具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；所繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。

1、陵水購房者之前使用貸款買過一套住房，且已將貸款還清，再次申請(qǐng)貸款購買住房屬于首套房，但若未將貸款還清，再次申請(qǐng)貸款購買住房屬于二套房。申請(qǐng)人名下有兩套使用貸款購買的住房，一套貸款未還清，一套貸款已還清，再次申請(qǐng)貸款陵水購房屬于二套房以上。

2、夫妻一方在婚前使用商業(yè)貸款買過一套住房，另一方婚前使用公積金貸款買過一套住房，婚后夫妻兩人打算以夫妻名義共同申請(qǐng)貸款，如果一方貸款未還清，夫妻兩人所陵水購房屋為二套房，若已還清貸款，銀行會(huì)根據(jù)貸款人的征信記錄、償付能力等方面對(duì)首付比例及貸款利率進(jìn)行適當(dāng)?shù)卣{(diào)整。

3、若兩人準(zhǔn)備結(jié)婚但還未領(lǐng)取結(jié)婚證，一方使用商業(yè)貸款買過一套住房且未還清低啊款，另一方名下沒有陵水縣房產(chǎn)，也沒有房貸記錄，兩人一起申請(qǐng)貸款購買海南新房，因兩人同為該房屋的產(chǎn)權(quán)人，辦理銀行按揭貸款時(shí)會(huì)被視為二套房。

陵水樓盤推薦

1、鉆石海岸： 均價(jià)35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū)，生活配套有富安娜家紡 (1公里)喜臨門家私廣場(chǎng) (1公里)中國移動(dòng)清水灣專營店 (1公里)中國銀行 (609米)萊佛士酒店 (470米)中國郵政儲(chǔ)蓄銀行 (750米)。

2、恒大海上帝景： 均價(jià)23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，周邊餐飲有洞庭湖湘菜 (93米)壹號(hào)公館 (37米)地沙村 (10米)大西北面莊 (578米)。

3、雅居樂清水灣： 均價(jià)28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環(huán)島東線高速英州出口，產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價(jià)60000元/㎡，融創(chuàng)鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū) ，容積率0.38。

5、景業(yè)清水灣3號(hào)七期： 均價(jià)待定元/㎡，景業(yè)清水灣3號(hào)七期位于海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣大道卓美亞酒店旁，物業(yè)費(fèi)別墅4.8，洋房3.8元/平米/月。

6、海航陵水YOHO灣： 均價(jià)9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場(chǎng)對(duì)面，綠化率45%。

7、清鳳椰林灣： 均價(jià)26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務(wù)中心對(duì)面），周邊商場(chǎng)有陵水孔波五金店 (841米)陵水聚邦家具城 (357米)萬家鴻超市 (1.1公里)百花匯鮮花 (837米)。

8、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)： 均價(jià)750萬元/套起元/㎡，綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)位于陵水新村鎮(zhèn)清水灣國際旅游度假區(qū)C區(qū)，周邊娛樂有威斯汀酒店(200米)亞洲游艇碼頭(3.2公里)一號(hào)公館KTV、酒、雪茄吧會(huì)所(1.7公里)酒吧風(fēng)情一條街(1.1公里)。

9、香水國色： 均價(jià)20000元/㎡，樓盤地址：陵水（香水灣）嶺門 223國道。

10、富力灣： 均價(jià)140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，綠化率64.8%。

陵水年平均溫度17~25℃，陵水的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著陵水養(yǎng)老配套日益完善，陵水房價(jià)將一路高漲。陵水買房還是要早買。

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